+39 347 967 4868
заказать
+39 347 967 4868

Блог

 

 Важно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

 

 

Важно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

 

Покупка недвижимости в чужой стране может оказаться самой настоящей лотереей, где есть не только выигрышные билеты. Даже большой опыт в данной сфере на родине вам не поможет, поскольку этот процесс в Италии сильно отличается от нашего.

Именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые будут сопровождать вас на каждом этапе, к тому же набили уже не одну шишку в этом деле.

Если же вы настроены на самостоятельный поиск и покупку – это ваше право. Но мы настоятельно рекомендуем тщательнейшим образом изучить эту тему и все возможные подводные камни.

 

1.    Первым делом вам стоит определиться с целями вашей покупки.

Вы хотите найти дом, квартиру или таунхаус? Для постоянного проживания или только для сезонной поездки в отпуск, а может просто для сдачи в аренду? А самое главное – на какую сумму вы рассчитываете!

 

2.    Выбрать приоритеты.

Если у вас слишком большой и несовместимый список «хотелок» из разряда: дом в горах, но пять минут до пляжа, а еще чтоб тихо, но с богатой инфраструктурой в пешей доступности. Тогда вам стоит выбрать приоритетные параметры для поиска. Поскольку на цену влияют этажность, наличие и размер балкона, вид из окна и еще множество мелочей, то все эти детали следует учесть при составлении запроса на поиск.

И главное при осмотре не забывать уточнить, во сколько вам обойдется содержание и ежегодное обслуживание всего этого богатства.

 

3.    Состояние объекта.

Важно рассчитать, что для вас удобнее. Можно купить недвижимость под реконструкцию, сделав все по своему желанию, но тогда стоит учесть денежные и временные расходы на ремонт. Или же купить готовый объект, возможно даже со свежим ремонтом.

При осмотре квартиры или дома:

·       Обязательно обратите внимание на наличие или отсутствие плесени, поскольку она достаточно часто встречается в южных регионах при ненадлежащем уходе за помещением. Осмотрите состояние стен, крыши и коммуникаций.

·       Выясните, есть ли какие-то ограничения при ремонтных работах, а главное, нет ли нарушений при самовольном строительстве и нарушений кадастрового плана. Такую проверку запрашивают у нотариуса. Не стоит слепо доверять словам продавца, поскольку вся ответственность за нарушение и штраф лягут на ваши плечи.

·       Также у нотариуса запросите проверку на наличие скрытой ипотеки и подлинности свидетельства на право собственности.

·       Если объект находится на территории жилого сообщества, то запросите у управляющего свидетельство об отсутствии долгов со стороны собственника. А также обязательно изучите правила данного сообщества, поскольку, поверьте, они вас могут удивить. Обязательно до покупки убедитесь, что они соответствуют вашему образу жизни.

 

4.    Тонкости расположения.

Если какой-то объект недвижимости запал вам в душу, обязательно изучите район, в котором он находится. Настоятельно рекомендуем не просто поискать в интернете, а прогуляться по близлежащей территории.

Что важно:

·       Наличие поблизости магазинов

·       Удобство расположения школ, детских садов

·       Доступность общественного транспорта

·       Удаленность пляжа, аэропорта и центра города

·       Уровень преступность

·       Отсутствие поблизости промышленных предприятий или иных источников загрязнения воздуха и воды

·       Насколько тихо или шумно вокруг

·       Уточните, не планируется ли на этом месте строительство автобана, железной дороги или другого объекта недвижимости

·       Обязательно учитывайте, насколько объект является ликвидным в будущем

 

 

Актуальные средние цены на недвижимость в Италии за август 2020 года

 

Регион                                       Цена за 1 кв.м.

Абруццо                                      1750 €

Апулия                                        1176 €

Базиликата                                 1227 €

Валле-д’Аоста                             2458 €

Венето                                         1521 €

Калабрия                                     909 €

Кампания                                    1622 €

Лацио                                          2131 €

Лигурия                                       2471 €

Ломбардия                                 1796 €

Марке                                         1517 €

Молизе                                       916 €

Пьемонте                                   1258 €

Сардиния                                   1526 €

Сицилия                                     1066 €

Тоскана                                      2246 €

Трентино-Альто-Адидже           2466 €

Умбрия                                       1090 €

Фриули-Венеция-Джулия          1303 €

Эмилия-Романия                       1662 €
 
< предыдущая    |    следующая >
 

Блог о ремонте

ЗАКАЗАТЬ