Блог

Важно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

Важно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

Покупка недвижимости в чужой стране может оказаться самой настоящей лотереей, где есть не только выигрышные билеты. Даже большой опыт в данной сфере на родине вам не поможет, поскольку этот процесс в Италии сильно отличается от нашего.

Именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые будут сопровождать вас на каждом этапе, к тому же набили уже не одну шишку в этом деле.

Если же вы настроены на самостоятельный поиск и покупку – это ваше право. Но мы настоятельно рекомендуем тщательнейшим образом изучить эту тему и все возможные подводные камни.

1. Первым делом вам стоит определиться с целями вашей покупки.

Вы хотите найти дом, квартиру или таунхаус? Для постоянного проживания или только для сезонной поездки в отпуск, а может просто для сдачи в аренду? А самое главное – на какую сумму вы рассчитываете!

2. Выбрать приоритеты.

Если у вас слишком большой и несовместимый список «хотелок» из разряда: дом в горах, но пять минут до пляжа, а еще чтоб тихо, но с богатой инфраструктурой в пешей доступности. Тогда вам стоит выбрать приоритетные параметры для поиска. Поскольку на цену влияют этажность, наличие и размер балкона, вид из окна и еще множество мелочей, то все эти детали следует учесть при составлении запроса на поиск.

И главное при осмотре не забывать уточнить, во сколько вам обойдется содержание и ежегодное обслуживание всего этого богатства.

3. Состояние объекта.

Важно рассчитать, что для вас удобнее. Можно купить недвижимость под реконструкцию, сделав все по своему желанию, но тогда стоит учесть денежные и временные расходы на ремонт. Или же купить готовый объект, возможно даже со свежим ремонтом.

При осмотре квартиры или дома:

· Обязательно обратите внимание на наличие или отсутствие плесени, поскольку она достаточно часто встречается в южных регионах при ненадлежащем уходе за помещением. Осмотрите состояние стен, крыши и коммуникаций.

· Выясните, есть ли какие-то ограничения при ремонтных работах, а главное, нет ли нарушений при самовольном строительстве и нарушений кадастрового плана. Такую проверку запрашивают у нотариуса. Не стоит слепо доверять словам продавца, поскольку вся ответственность за нарушение и штраф лягут на ваши плечи.

· Также у нотариуса запросите проверку на наличие скрытой ипотеки и подлинности свидетельства на право собственности.

· Если объект находится на территории жилого сообщества, то запросите у управляющего свидетельство об отсутствии долгов со стороны собственника. А также обязательно изучите правила данного сообщества, поскольку, поверьте, они вас могут удивить. Обязательно до покупки убедитесь, что они соответствуют вашему образу жизни.

4. Тонкости расположения.

Если какой-то объект недвижимости запал вам в душу, обязательно изучите район, в котором он находится. Настоятельно рекомендуем не просто поискать в интернете, а прогуляться по близлежащей территории.

Что важно:

· Наличие поблизости магазинов

· Удобство расположения школ, детских садов

· Доступность общественного транспорта

· Удаленность пляжа, аэропорта и центра города

· Уровень преступность

· Отсутствие поблизости промышленных предприятий или иных источников загрязнения воздуха и воды

· Насколько тихо или шумно вокруг

· Уточните, не планируется ли на этом месте строительство автобана, железной дороги или другого объекта недвижимости

· Обязательно учитывайте, насколько объект является ликвидным в будущем

Актуальные средние цены на недвижимость в Италии за август 2020 года

Регион Цена за 1 кв.м.