«Свой дом в Италии», что за прекрасное сочетание слов! Не правда ли? «Моя уютная итальянская квартирка» и в голове возникает тысячи образов этого идеального местечка.
Если у вас перехватывает дыхание от таких мыслей, то вам действительно стоит изучить данный вопрос. Возможно, окажется, что покупка недвижимости в Италии и вовсе не настолько несбыточная мечта.
В пакет наших услуг по покупке недвижимости в Италии входит:
Цена от 2000 €
Первое и самое важное, что надо сделать – это определиться с регионом и видом жилья. Все это мы уже подробно расписали выше(ИЛИ ССЫЛКА НА СТАТЬЮ). После того как вы решите, что вам нужно, вы можете сформировать заявку на поиск агенту по недвижимости и он подготовит подборку объектов подходящих для ваших требований.
Если же вы решили обойтись без помощи риелтора, то можете самостоятельно воспользоваться поисковыми ресурсами, подобрать объекты и договориться на просмотры. Но, скорее всего, это будет немного сложнее. Все же в Италии свои особенности в данном процессе, не всегда понятные нам.
В Италии во многих агентствах недвижимости есть русскоговорящие сотрудники, особенно в курортных городах. У агентства и его сотрудников должны быть разрешающие лицензии и сертификаты, а также регистрация в реестре. Все это вы можете запросить и проверить перед началом сотрудничества.
Итак, вы нашли жилье вашей мечты. Узнали и учли все нюансы. Договорились о приятной цене. Можно переходить к следующему
Для заключения сделки вам понадобятся:
Идентификационный налоговый код или Codice fiscale – это идентификационный номер из 16 символов, закодированный из ваших персональных данных. Он необходим для совершения любых операций с государственными органами Италии, получения медицинской страховки, трудоустройства или частной деятельности, взаимодействия с банками, заключения договоров аренды, предоставления коммунальных услуг и т.п. Является аналогом ИНН в России.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы Ufficio d`entrate. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в вашей стране.
Счет в Итальянском банке – это может стать задачей посложнее. Возможно, вам потребуется поручитель, уже знакомый банку, или же агентство недвижимости порекомендует вам банки-партнеры, в которых вы сможете открыть счет по их рекомендации. Дополнительно вам придется собрать внушительный пакет документов, который запросит у вас банк.
Важно! Счет в банке необходим для осуществления любых сделок стоимостью свыше 3000 €, это лимит для оплаты наличными в Италии. Далее любые сделки осуществляются через банк при помощи чеков или предварительным банковским переводом. Отсюда следует, что при покупке недвижимости без него просто не обойтись. Даже на начальном этапе. О нем подробнее в следующем пункте.
Выбрав подходящий для вас объект, вы или ваш агент, делаете письменное предложение о покупке Proposta di acquisto на рассмотрение продавцу. В этом предложении прописывается не только цена, но и сроки, в которые вы можете внести всю необходимую сумму полностью или частями, а так же собираетесь ли вы обращаться в банк для получения ипотеки на покупку.
После достижения согласия между вами и продавцом подписывается предварительный договор Proposta irrevocable d’aquisto, в котором указываются:
На подписание данного договора вы приносите чек из банка на сумму залога, обычно он составляет 5-10% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 30%.
Важно! Италия – страна переговоров, поэтому не забывайте торговаться. С кем-то можно обсудить это устно, какие-то продавцы предпочитают письменную форму переговоров. В любом случае не упускайте хорошую возможность сбить цену, даже если совсем немного.
Важно! Возвращается задаток или нет, если одна из сторон передумает или не сможет выполнить свои обязательства, тоже прописывается в предварительном договоре. Будьте внимательны. Если же вы готовы сразу внести всю сумму единовременно, то этап бронирования можно избежать. Он не является обязательным. В этом случае вашим следующим этапом будет покупка.
Для этого вы оставляете заявку в банке Италии, в котором у вас есть счет. Указываете необходимый процент от цены объекта, предоставляете все данные по недвижимости или контакты вашего агента, собираете необходимый пакет документов и справок с переводом на Итальянский язык. И ждете результата рассмотрения и решение банка.
Главное удобство покупки через банк – банк за вас организует все проверки недвижимости на наличие задолженностей, на соответствие с кадастровым планом и состоянии объекта, а так же не значится ли объект в реестре под снос. Банк произведет свою собственную оценку стоимости недвижимости и уже от нее рассчитает указанный вами процент от цены.
Естественно это все происходит не бесплатно, но вам и без участия банка пришлось бы заказывать все виды проверок у нотариуса и оплачивать их. А в случае с банком, он не меньше вас заинтересован в качестве сделки.
После положительного решения банка вы можете выходить на сделку о покупке.
После осуществления всех видов проверок объекта, документы отдаются нотариусу на рассмотрение и составление договора купли-продажи. По закону этот процесс занимает две недели. В течение этого времени вас вызовут для детального изучения содержания и условий договора. Если вы не знаете языка, вам потребуется переводчик.
По истечении двух недель в назначенное время вы приходите к нотариусу на подписание основного договора купли-продажи Contratto notarile di compravendita. На этой встрече кроме вас присутствуют:
После публичного зачтения договора, нотариус должен убедиться все ли стороны правильно поняли его содержание и не имеют ли претензий. Теперь договор может быть подписан всеми присутствующими, а чек из банка передан продавцу. Осталось оплатить услуги нотариуса, переводчика и банка, и вы счастливый владелец недвижимости в Италии!
Право собственности на недвижимость вы получаете сразу с момента подписания договора и получения вами ключей, но его еще надо зарегистрировать. Этот процесс осуществляет нотариус, который занимался оформлением сделки. Он передает необходимую информацию в уполномоченные государственные ведомства, и у него же вы и сможете позже получить ваше свидетельство о собственности и оригинал договора. Процесс регистрации занимает от пары недель до нескольких месяцев.
Перевод счетов за коммунальные услуги, воду, электричество и налоги берут на себя агентство недвижимости и банк, с которыми вы работали.
