+39 347 967 4868
заказать
+39 347 967 4868

Блог

 Налоги и стоимость содержания жилья в Италии

 

 

Налоги и стоимость содержания жилья в Италии

 

Первый вид налога, это налог, уплачиваемый при покупке жилья, который не включается в стоимость объекта при размещении объявления. Второй вид налога, уплачиваемый ежегодно на содержание жилья. Давайте разберемся в них детальнее.

 

Налоги на покупку недвижимости

Этот налог зависит от вашего статуса, являетесь вы резидентом Италии или нет, а также от типа недвижимости (первичная или вторичная) и количества объектов в вашей собственности.

    1. Покупка резидентом первичной недвижимости (не элитной) у частного лица.

Регистрационный налог  – 2%

Кадастровый налог – 50€  

Ипотечный сбор – 50€

2. Покупка резидентом первичной недвижимости у организации.

Регистрационный налог  –200€

Кадастровый налог – 200 €

Ипотечный сбор – 200 €

НДС – 4%

     3. Покупка нерезидентом первичной недвижимости или резидентом вторичной недвижимости у частного лица.

Регистрационный налог  – 9% (с кадастровой стоимости!)

Кадастровый налог – 50€  

Ипотечный сбор – 50€  

4. Покупка нерезидентом первичной недвижимости или резидентом вторичной недвижимости у организации.

Регистрационный налог  –200€

Кадастровый налог – 200 €

Ипотечный сбор – 200 €

НДС – 10% или 22% на элитное жилье

Важно, если вы не являетесь резидентом Италии, чтобы снизить налоговый процент у вас есть возможность воспользоваться льготной ставкой. Для этого вам необходимо:

a.    Чтоб объект недвижимости не принадлежал категории «люкс».

b.    Не иметь в собственности даже частичной других объектов недвижимости в Италии, купленных с использованием этой программы.

c.     Осуществить регистрацию места жительства по адресу объекта в срок до 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это возможно лишь при наличии у вас ВНЖ. Если вы не выполните это условие, то вам придется доплатить разницу в налоге и штраф в размере 30%.

 

Ко всему вышеперечисленному стоит прибавить:

·       Оплата услуг риэлтора 3-5% и НДС

·       Оплата услуг нотариуса 1-3,5%

·       Оплата услуг переводчика

 

 

Налоги на содержание недвижимости

В этом разделе можно примерно рассчитать, во сколько вам обойдется обслуживание и содержание жилья в год. Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка.

1. Единый коммунальный налог Imposta Unica Communale или IUC и включает в себя:

·       Муниципальный налог на недвижимость imposta municipale unica или IMU в зависимости от региона варьируется от 0,4 до 0,7 % от кадастровой стоимости объекта.

·       Налог на вывоз и переработку мусора TARI зависит от площади и числа прописанных лиц.

·       Муниципальный налог TASI на содержание дорог, уборку, уличное освещение и прочее.

2. Коммунальные платежи очень зависят от региона, площади объекта и инфраструктуры. В среднем газ 30-50 € за баллон, электричество 0,2-0,3 € за 1кВт/ч, водоснабжение 12-20 € в месяц.

 

3. Страхование недвижимости в Италии является обязательным и это еще плюс 1-2% в год от стоимости недвижимости.
 
 
Для того что бы стать резиденто Италии, вы можете получить Вид на жительство.
 
 
< предыдущая    |    следующая >
 

Блог о ремонте

ЗАКАЗАТЬ