Налоги и стоимость содержания жилья в Италии
Первый вид налога, это налог, уплачиваемый при покупке жилья, который не включается в стоимость объекта при размещении объявления. Второй вид налога, уплачиваемый ежегодно на содержание жилья. Давайте разберемся в них детальнее.
Налоги на покупку недвижимости
Этот налог зависит от вашего статуса, являетесь вы резидентом Италии или нет, а также от типа недвижимости (первичная или вторичная) и количества объектов в вашей собственности.
1. Покупка резидентом первичной недвижимости (не элитной) у частного лица.
Регистрационный налог – 2%
Кадастровый налог – 50€
Ипотечный сбор – 50€
2. Покупка резидентом первичной недвижимости у организации.
Регистрационный налог –200€
Кадастровый налог – 200 €
Ипотечный сбор – 200 €
НДС – 4%
3. Покупка нерезидентом первичной недвижимости или резидентом вторичной недвижимости у частного лица.
Регистрационный налог – 9% (с кадастровой стоимости!)
Кадастровый налог – 50€
Ипотечный сбор – 50€
4. Покупка нерезидентом первичной недвижимости или резидентом вторичной недвижимости у организации.
Регистрационный налог –200€
Кадастровый налог – 200 €
Ипотечный сбор – 200 €
НДС – 10% или 22% на элитное жилье
Важно, если вы не являетесь резидентом Италии, чтобы снизить налоговый процент у вас есть возможность воспользоваться льготной ставкой. Для этого вам необходимо:
a. Чтоб объект недвижимости не принадлежал категории «люкс».
b. Не иметь в собственности даже частичной других объектов недвижимости в Италии, купленных с использованием этой программы.
c. Осуществить регистрацию места жительства по адресу объекта в срок до 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это возможно лишь при наличии у вас ВНЖ. Если вы не выполните это условие, то вам придется доплатить разницу в налоге и штраф в размере 30%.
Ко всему вышеперечисленному стоит прибавить:
· Оплата услуг риэлтора 3-5% и НДС
· Оплата услуг нотариуса 1-3,5%
· Оплата услуг переводчика
Налоги на содержание недвижимости
В этом разделе можно примерно рассчитать, во сколько вам обойдется обслуживание и содержание жилья в год. Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка.
1. Единый коммунальный налог Imposta Unica Communale или IUC и включает в себя:
· Муниципальный налог на недвижимость imposta municipale unica или IMU в зависимости от региона варьируется от 0,4 до 0,7 % от кадастровой стоимости объекта.
· Налог на вывоз и переработку мусора TARI зависит от площади и числа прописанных лиц.
· Муниципальный налог TASI на содержание дорог, уборку, уличное освещение и прочее.
2. Коммунальные платежи очень зависят от региона, площади объекта и инфраструктуры. В среднем газ 30-50 € за баллон, электричество 0,2-0,3 € за 1кВт/ч, водоснабжение 12-20 € в месяц.